Para obtener el certificado energético en Catalunya necesitas contratar a un técnico colegiado (arquitecto o ingeniero) que realice una visita presencial a tu vivienda, calcule la calificación energética y registre el certificado en el ICAEN. El proceso completo tarda entre 2 y 7 días y cuesta entre 90€ y 350€ según el tipo de inmueble. Sin el registro en el ICAEN, el certificado no tiene validez legal.

¿Cómo obtener el certificado energético en Catalunya?

Si vas a vender o alquilar tu vivienda en Catalunya, necesitas el certificado energético. Aquí te explicamos todo el proceso paso a paso.

Paso 1: Encuentra un técnico competente

El certificado debe ser emitido por un técnico certificador con titulación habilitante:

  • Arquitecto o arquitecto técnico
  • Ingeniero o ingeniero técnico
  • Instalador habilitado

Consejo: Pide al menos 3 presupuestos y asegúrate de que incluyen visita a la vivienda. Un certificado sin visita no es válido.

Paso 2: Prepara la documentación

Antes de la visita del técnico, ten a mano:

  • Datos del inmueble (dirección, año de construcción, referencia catastral)
  • Facturas de suministros (electricidad, gas, gasoil) de los últimos 2-3 años
  • Planos de la vivienda (si los tienes)
  • Documentación de reformas realizadas (cambio de ventanas, aislamiento, caldera, etc.)

Paso 3: La visita técnica

El técnico visitará tu vivienda para:

  • Medir superficies y volúmenes
  • Identificar los sistemas de climatización y ACS
  • Comprobar el tipo de cerramientos (ventanas, puertas, muros)
  • Evaluar el estado del aislamiento térmico

La visita suele durar entre 30 y 60 minutos para una vivienda tipo.

Paso 4: Emisión y registro

Con los datos recogidos, el técnico:

1. Calcula la calificación energética (de A a G) usando software homologado
2. Genera la etiqueta energética y el informe técnico
3. Registra el certificado en el ICAEN (Institut Català d'Energia) o en el órgano autonómico correspondiente

El registro es obligatorio y otorga al certificado validez legal.

Paso 5: Entrega al comprador o inquilino

Una vez registrado, debes entregar una copia del certificado:

  • En venta: Al comprador, antes de la firma de la escritura
  • En alquiler: Al inquilino, antes de la firma del contrato

Importante: El incumplimiento puede conllevar sanciones de hasta 6.000€. Como explicamos en nuestra guía sobre multas del certificado energético, la administración cruza datos de anuncios y notarías para detectar incumplimientos.

Plazos y precios orientativos

  • Piso pequeño (< 70 m²): 90-150€. Plazo de emisión: 2-5 días
  • Piso mediano (70-100 m²): 120-200€. Plazo de emisión: 2-5 días
  • Casa unifamiliar: 200-350€. Plazo de emisión: 3-7 días

¿Cada cuánto hay que renovarlo?

El certificado energético tiene una validez de 10 años. Pasado ese tiempo, debe renovarse. También es recomendable renovarlo si haces reformas que mejoren la eficiencia.

Un aspecto que pocos conocen es el Brown Discount: la pérdida de valor que sufre una vivienda por tener una mala calificación energética. Descubre cómo te afecta →)

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