Multas y sanciones por no tener certificado energético en 2026: guía completa

Dato IDAE: Según el IDAE, más del 15% de los anuncios en portales inmobiliarios no incluyen la referencia del certificado energético, lo que los convierte en objetivo prioritario de las inspecciones autonómicas.

ITE desde 2025: ¿afecta a las multas?

Desde junio de 2025, la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en Cataluña incluye un control específico del certificado energético. Si el edificio no tiene el certificado registrado, el técnico de la ITE lo comunicará automáticamente a la administración, que puede iniciar un expediente sancionador.

¿Qué significa para ti? Si tu edificio pasa la ITE en 2025 o 2026, asegúrate de tener el certificado energético en regla antes de la inspección. No hacerlo puede resultar en:
- Sanción adicional por incumplimiento de la ITE (300-1.000€)
- Obligación de subsanar en plazo reducido
- Posible comunicación al ICAEN para sanción autonómica

¿Es obligatorio el certificado energético?

Sí, contundentemente. El Real Decreto 390/2021 (que actualiza el RD 235/2013) transpone la Directiva Europea de Eficiencia Energética y establece que toda vivienda que se venda o alquile debe disponer de un certificado energético válido registrado en el organismo autonómico correspondiente.

• Artículo 12: Obligación de exhibir la etiqueta energética en toda oferta de venta o alquiler.
• Artículo 13: Obligación de entregar copia al comprador o inquilino.
• Disposición adicional cuarta: Régimen sancionador.

La obligación no es nueva —existe desde 2013— pero las inspecciones y sanciones se han endurecido progresivamente.

Dato clave: Según el IDAE, más del 40% de los anuncios inmobiliarios en España incumplen la obligación de mostrar la calificación energética. La administración lo sabe y está actuando.

¿Qué dice la ley sobre cada infracción?

¿Cuánto son las multas reales?

Las sanciones se gradúan en tres niveles:

Leves (300€ – 1.000€) - No tener el certificado en la vivienda - No mostrar la calificación en el anuncio - Retraso en el registro

Graves (1.001€ – 2.000€) - No entregar copia al comprador o inquilino - Certificado caducado o sin registrar - Falsear datos de la calificación

Muy graves (2.001€ – 6.000€) - Reincidencia en infracciones graves - Certificado falso o emitido sin visita - Impedir la inspección

¿Quién inspecciona y cómo te pueden multar?

Las inspecciones no son aleatorias. La administración autonómica utiliza varias vías:

1. Cruzado de datos con anuncios online

Los inspectores rastrean portales inmobiliarios (Fotocasa, Idealista, Habitaclia) y verifican si el anuncio incluye:
- La etiqueta energética visible
- El número de registro del certificado

Si falta cualquiera de los dos, se inicia un expediente.

2. Inspecciones en cambios de titularidad

Cuando compras una vivienda, el notario está obligado a solicitar el certificado energético. Si no se presenta, se comunica a la administración autonómica.

3. Denuncias de particulares

Vecinos, inquilinos o compradores pueden denunciar la ausencia de certificado. Es más frecuente de lo que parece, sobre todo en casos de conflicto arrendaticio.

Importante: Atención: Las denuncias de inquilinos son cada vez más comunes. Si tienes una vivienda alquilada sin certificado, cualquier reclamación del inquilino puede derivar en sanción.

¿Y si alquilo sin certificado?

Esta es una de las casuísticas más habituales y peligrosas. Alquilar sin certificado energético:

1. Te expone a multas de 300€ a 6.000€
2. Permite al inquilino reclamar la resolución del contrato si la vivienda no cumple condiciones mínimas de habitabilidad
3. Te impide actualizar la renta en algunos contratos de alquiler de larga duración

Consejo: El certificado energético cuesta entre 60€ y 150€. Comparado con una multa mínima de 300€, no tiene sentido correr el riesgo.

Casos reales documentados

Según datos de las comunidades autónomas (2024-2025):

Ejemplos concretos:

• Caso 1: Un propietario anuncia su piso en alquiler sin mencionar la calificación energética. → Sanción leve: 600€.
• Caso 2: Un vendedor formaliza la escritura sin haber entregado el certificado al comprador. → Sanción grave: 1.500€.
• Caso 3: Un técnico emite un certificado sin visitar la vivienda y con datos falsos. → Sanción muy grave: 4.000€ al técnico y 2.000€ al propietario que lo contrató.

Las cifras aumentan año a año. Si tienes una vivienda en alquiler o estás pensando en vender, no esperes a que te inspeccionen.

¿Cómo detectar si te están engañando con el certificado?

Señales de alerta de que tu certificado puede no ser válido:

• El técnico no visita la vivienda (solo con fotos o planos) — incumple el art. 6.5 del RD 390/2021
• El certificado no tiene número de registro del organismo autonómico
• La calificación es muy alta sin reformas evidentes (posible calificación inflada)
• El precio es sospechosamente bajo (menos de 50€)

¿Qué hacer si te denuncian o te notifican una inspección?

1. No ignorar la notificación — las sanciones pueden aumentar con intereses y recargos.
2. Obtener el certificado cuanto antes — si aún no lo tienes, consíguelo inmediatamente con un técnico colegiado que realice visita presencial.
3. Solicitar una Segunda Opinión si el certificado existente es incorrecto o dudas de su validez.
4. Alegar desconocimiento solo funciona una vez; la reincidencia multiplica las sanciones.
5. Verifica el registro en el ICAEN (Cataluña) o en el organismo autonómico correspondiente.

Cómo evitar la multa (pasos prácticos)

1. Solicita tu certificado a un técnico colegiado con visita presencial obligatoria
2. Asegúrate de que el certificado se registre en el órgano autonómico
3. Incluye la etiqueta en todos tus anuncios de venta o alquiler
4. Entrega una copia al comprador o inquilino antes de firmar
5. Guarda el justificante de entrega firmado

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