Sí, las comunidades de vecinos necesitan un certificado energético para las zonas comunes desde el Real Decreto 390/2021. El certificado debe incluir ascensores, iluminación de pasillos, climatización centralizada y cubiertas. El precio oscila entre 300€ y 1.200€ según el tamaño del edificio, y las sanciones por no tenerlo van de 300€ a 6.000€.

¿Las comunidades de vecinos están obligadas a tener certificado energético?

Sí. Desde la entrada en vigor del Real Decreto 390/2021, las zonas comunes de los edificios de viviendas también necesitan su propio certificado energético cuando se vendan o alquilen viviendas en el edificio.

¿Qué zonas comunes entran?

El certificado debe incluir:

  • Ascensores y motores de elevación
  • Iluminación de pasillos, portales, escaleras y garajes
  • Sistemas de climatización centralizados (calefacción, aire acondicionado)
  • Instalaciones de agua caliente sanitaria (ACS) comunitarias
  • Cubiertas y fachadas (por su influencia en la demanda energética)

Importante: No es necesario un certificado separado para cada vecino. Basta con un único certificado para todo el edificio que incluya tanto las zonas comunes como las viviendas individuales.

¿Cuándo es obligatorio?

  • Venta de un piso: El vendedor debe presentar el certificado del edificio completo (o al menos de la vivienda + su parte proporcional de comunes)
  • Alquiler de un piso: Igual que en venta, el arrendador debe entregar una copia al inquilino
  • Venta del edificio completo: Es obligatorio el certificado del inmueble completo

¿Qué pasa si la comunidad no lo tiene?

Si la comunidad de propietarios no dispone del certificado en el momento de vender o alquilar cualquier vivienda, el propietario individual no podrá completar la operación. Además, la comunidad podría enfrentarse a sanciones de 300€ a 6.000€.

Como explicamos en nuestra guía sobre multas del certificado energético, la administración cruza datos de anuncios inmobiliarios y notarías para detectar incumplimientos.

¿Cómo obtener el certificado para la comunidad?

1. Contactar con un técnico competente (arquitecto, ingeniero o aparejador)
2. El técnico realizará una visita para inspeccionar las instalaciones comunes
3. Calculará la calificación energética del edificio (de la A a la G)
4. Registrará el certificado en el organismo autonómico correspondiente

Consejo: Aprovecha la obtención del certificado comunitario para identificar mejoras de eficiencia que pueden beneficiar a todos los vecinos y acceder a ayudas públicas.

¿Cuánto cuesta el certificado para comunidades?

El precio del certificado para comunidades varía según el tamaño y la complejidad del edificio:

  • Edificio pequeño (hasta 10 viviendas): 300-500€
  • Edificio mediano (10-30 viviendas): 500-800€
  • Edificio grande (más de 30 viviendas): 800-1.200€

El coste se reparte entre los vecinos, lo que suele suponer entre 20€ y 50€ por propietario.

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