Sí, el certificado energético es obligatorio para alquilar cualquier vivienda en España desde la entrada en vigor del Real Decreto 235/2013, actualizado por el RD 390/2021. No hay excepción por antigüedad, tamaño o precio del alquiler. La única excepción real es el alquiler de habitaciones individuales en la vivienda habitual del propietario. Si alquilas sin certificado, te expones a multas de 300€ a 6.000€.

La respuesta corta: sí, es obligatorio

Desde la entrada en vigor del Real Decreto 235/2013 (actualizado por el Real Decreto 390/2021), toda vivienda que se ponga en alquiler debe disponer de un certificado energético válido y registrado.

La ley no distingue entre:
- Pisos completos o habitaciones sueltas
- Alquiler de temporada o de larga duración
- Viviendas amuebladas o vacías
- Primer alquiler o renovación

Si hay contraprestación económica a cambio del uso de la vivienda, necesitas certificado.

Excepción importante: El alquiler de habitaciones individuales en la vivienda habitual del propietario NO necesita certificado, según la interpretación del IDAE. Pero si alquilas el piso entero, sí.

¿Qué dice la normativa exactamente?

El artículo 6 del RD 390/2021 establece que:

"El certificado de eficiencia energética del edificio o de la parte del mismo será necesario para la venta o arrendamiento del mismo, y deberá ponerse a disposición del adquirente o arrendatario."

Es decir: no basta con tenerlo, además hay que entregar una copia al inquilino. Si no lo entregas, también estás incumpliendo.

¿Y para alquileres de temporada o vacacional?

Esta es una de las dudas más frecuentes. La respuesta es sí, también es obligatorio:


  • Alquiler de larga duración (>1 año): Sí — RD 390/2021

  • Alquiler de temporada (curso, trabajo): Sí — Misma normativa

  • Alquiler vacacional (días/semanas): Sí — Además necesita licencia turística

  • Habitaciones (con el dueño viviendo): No — Interpretación IDAE

¿Qué información debe aparecer en el anuncio?

Desde 2021, los anuncios de alquiler deben incluir:

1. La etiqueta energética (la letra de la A a la G)
2. El número de registro del certificado
3. El consumo anual de energía expresado en kWh/m²

Si anuncias sin esta información, el portal inmobiliario puede retirar el anuncio y la administración puede sancionarte.

Dato práctico: Idealista, Fotocasa y Habitaclia ya exigen la etiqueta energética como campo obligatorio para publicar anuncios.

¿Qué pasa si alquilas sin certificado?

Las consecuencias son varias y ninguna buena:

Sanción económica Las multas van de 300€ a 6.000€ según la gravedad (como vimos en nuestro artículo sobre multas del certificado energético).

El inquilino puede reclamar Aunque el contrato de alquiler sigue siendo legal, el inquilino puede: - Solicitar la resolución del contrato si se demuestra que la vivienda no cumple condiciones mínimas - Reclamar daños y perjuicios si la falta de certificado le ha impedido acceder a ayudas o bonificaciones

Problemas con el seguro Algunas aseguradoras están empezando a preguntar por el certificado energético como parte de la documentación del seguro de hogar. No tenerlo puede ser motivo de exclusión de cobertura en caso de siniestro.

¿Necesito certificado nuevo para cada inquilino?

No necesitas uno nuevo si el certificado sigue en vigor. El certificado energético tiene una validez de 10 años (para viviendas con calificación A o B) o de 10 años también (para el resto, aunque la recomendación es actualizarlo antes).

Eso sí, debes entregar una copia a cada nuevo inquilino. Si alquilas la misma vivienda a distintas personas a lo largo del tiempo, usas el mismo certificado siempre que esté vigente.

¿Qué tengo que hacer si voy a alquilar?

Si estás a punto de alquilar tu vivienda, estos son los pasos:

1. Contrata un técnico colegiado que emita el certificado con visita presencial
2. Verifica el registro en el organismo autonómico (Cataluña tiene su propio registro en la ICAEN)
3. Incluye la etiqueta en tus anuncios
4. Entrega una copia al inquilino junto con el contrato
5. Guarda el justificante de entrega firmado

---
## ¿Tienes dudas sobre tu certificado energético?
¿Tu certificado está en regla? Antes de arriesgarte a una sanción, comprueba que es correcto. Segunda Opinión 59€ IVA incluido.
Solicitar Segunda Opinión por 59€ →