Todas las viviendas antiguas tienen F o G

No necesariamente. Una vivienda de los años 70 con reformas (ventanas climalit, aislamiento, caldera eficiente) puede alcanzar una C o incluso una B. La antigüedad no determina por sí sola la calificación.

Puedo vender mi piso con calificación F o G

Sí, puedes venderlo. La calificación F o G no impide la venta, pero sí afecta al precio. Los compradores informados aplicarán el Brown Discount y pedirán un descuento del 5% al 15%.

Mejorar la calificación de F a C aumenta el valor de mi vivienda

Sí, y de forma significativa. Pasar de G a C puede aumentar el valor de tu vivienda entre 13.500€ y 40.500€ (para un piso de 270.000€), además de reducir tu factura energética.

Cuánto cuesta saber si mi F o G es correcta

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Certificado energético F o G: ¿es correcto o está mal calculado?

Una calificación F o G en tu certificado energético puede ser correcta si la vivienda carece de aislamiento, tiene ventanas antiguas, usa calefacción ineficiente o no ha recibido reformas. Pero también puede ser un error del técnico si no realizó visita presencial, usó datos del catastro sin verificar o ignoró reformas reales. La única forma de saberlo con certeza es una segunda opinión técnica independiente.

¿Tu certificado F o G es correcto o hay un error?

Si acabas de recibir tu certificado energético y ves una F o una G, la primera reacción suele ser de incredulidad. "No puede ser, mi casa no es tan ineficiente", piensas. Y a veces tienes razón.

La realidad es que aproximadamente el 70% de los certificados en España otorgan calificaciones E, F o G. Pero dentro de ese 70%, hay un porcentaje significativo de certificados mal calculados que asignan una letra peor de la que realmente corresponde.

¿Qué factores determinan una calificación F o G?

Para que una vivienda obtenga F o G, deben darse varias de estas condiciones:

Factor	Impacto en la calificación
Aislamiento inexistente	Fachadas sin cámara de aire, cubiertas sin aislamiento
Ventanas de simple vidrio	Sin rotura de puente térmico, carpintería metálica sin sellado
Caldera antigua	De gasoil o gas natural con más de 15 años, rendimiento bajo
Sin climatización renovable	Ausencia de aerotermia, geotermia o biomasa
Puente térmico no tratado	Uniones entre forjados y fachada sin aislamiento
Orientación desfavorable	Fachada norte sin protección, pocas horas de sol
Zona climática fría	Mayor demanda de calefacción

Si tu vivienda cumple 3 o más de estos factores, una F o G puede ser correcta. Si solo cumple 1 o 2, el certificado podría estar mal calculado.

¿Cuándo una calificación F o G es correcta?

Una F o G es correcta cuando la vivienda realmente tiene un consumo energético muy alto. Estos son los casos típicos:

Viviendas anteriores a 1980 sin reformas de aislamiento
Pisos sin calefacción central que usan radiadores eléctricos viejos
Casas unifamiliares con caldera de gasoil antigua y sin aislamiento en cubierta
Locales comerciales sin climatización eficiente ni aislamiento

En estos casos, la calificación refleja la realidad y el propietario debería considerar reformas para mejorar la eficiencia y evitar el Brown Discount al vender.

Un aspecto que pocos conocen es el Brown Discount: la pérdida de valor que sufre una vivienda por tener una mala calificación energética. Descubre cómo te afecta →

¿Cuándo una F o G es un error del técnico?

Los errores más comunes que llevan a una calificación F o G incorrecta:

1. El técnico no visitó la vivienda

Es el error más grave y más frecuente. Si el certificado se hizo sin visita presencial (art. 6.5 RD 390/2021), los datos del catastro no reflejan reformas como:
- Ventanas climalit instaladas hace 5 años
- Aislamiento en fachada o cubierta
- Cambio de caldera por bomba de calor

Consecuencia: Una vivienda que debería tener C o D aparece con F o G.

2. No se comprobó el estado real de las instalaciones

El técnico asume valores por defecto del catastro sin verificar:
- La caldera ya no es la original
- Se instaló aire acondicionado con bomba de calor
- Hay placas solares para ACS

3. Error en la superficie declarada

Si el técnico declara una superficie mayor de la real, el consumo por metro cuadrado se dispara y la calificación baja artificialmente.

4. Uso de valores incorrectos en el software

Una mala introducción de datos en el programa de cálculo puede cambiar la calificación en 1 o 2 letras.

Tabla de consecuencias económicas

Situación	Efecto en tu bolsillo
F/G correcta → vendes con descuento	Pérdida del 5-15% del valor (Brown Discount)
F/G incorrecta → debería ser C/D	Has perdido valor de venta sin motivo
F/G incorrecta → compraste con esa letra	Pagaste menos, pero puedes tener problemas al revender
F/G correcta → haces reformas	Puedes subir 2-3 letras y recuperar valor

¿Qué debes hacer si tienes una F o G?

Paso 1: No entres en pánico

Una F o G no es el fin del mundo. Muchas viviendas en España tienen esta calificación y se venden o alquilan sin problemas. El problema real es si la calificación es incorrecta.

Paso 2: Revisa los datos del certificado

Comprueba estos puntos en tu certificado:
- ¿Aparece fecha de visita presencial?
- ¿Los datos de superficie coinciden con la realidad?
- ¿Se mencionan reformas que has hecho?
- ¿El técnico está colegiado?

Paso 3: Solicita una segunda opinión

Si algo no cuadra, la única forma de saber si tu F o G es correcta es pedir a otro técnico que revise el certificado.

Paso 4: Si es incorrecto, reclama

Si la segunda opinión confirma que hay errores, puedes reclamar ante el técnico original y, si no responde, ante el colegio profesional. Para este paso necesitas un informe técnico firmado que acredite los errores.

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