¿Cómo obtener el certificado energético en Catalunya?

Si vas a **vender o alquilar** tu vivienda en Catalunya, necesitas el certificado energético. Aquí te explicamos todo el proceso paso a paso.

Paso 1: Encuentra un técnico competente

El certificado debe ser emitido por un **técnico certificador** con titulación habilitante:

  • Arquitecto o arquitecto técnico

  • Ingeniero o ingeniero técnico

  • Instalador habilitado


💡
Consejo: Pide al menos 3 presupuestos y asegúrate de que incluyen visita a la vivienda. Un certificado sin visita no es válido.

Paso 2: Prepara la documentación

Antes de la visita del técnico, ten a mano:

  • Datos del inmueble (dirección, año de construcción, referencia catastral)

  • Facturas de suministros (electricidad, gas, gasoil) de los últimos 2-3 años

  • Planos de la vivienda (si los tienes)

  • Documentación de reformas realizadas (cambio de ventanas, aislamiento, caldera, etc.)


Paso 3: La visita técnica

El técnico visitará tu vivienda para:

  • Medir superficies y volúmenes

  • Identificar los sistemas de climatización y ACS

  • Comprobar el tipo de cerramientos (ventanas, puertas, muros)

  • Evaluar el estado del aislamiento térmico


La visita suele durar entre **30 y 60 minutos** para una vivienda tipo.

Paso 4: Emisión y registro

Con los datos recogidos, el técnico:

1. **Calcula** la calificación energética (de A a G) usando software homologado.
2. **Genera** la etiqueta energética y el informe técnico.
3. **Registra** el certificado en el **ICAEN** (Institut Català d'Energia) o en el órgano autonómico correspondiente.

El registro es obligatorio y otorga al certificado validez legal.

Paso 5: Entrega al comprador o inquilino

Una vez registrado, debes **entregar una copia** del certificado:

  • En venta: Al comprador, antes de la firma de la escritura.

  • En alquiler: Al inquilino, antes de la firma del contrato.


⚠️
Importante: El incumplimiento puede conllevar sanciones de hasta 6.000 €.

Plazos y precios orientativos

Tipo de viviendaPrecio estimadoPlazo de emisión
Piso pequeño (< 70 m²)90-150 €2-5 días
Piso mediano (70-100 m²)120-200 €2-5 días
Casa unifamiliar200-350 €3-7 días

¿Cada cuánto hay que renovarlo?

El certificado energético tiene una validez de **10 años**. Pasado ese tiempo, debe renovarse. También es recomendable renovarlo si haces reformas que mejoren la eficiencia.

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Resumen rápido

1. ✅ Busca técnico certificador homologado
2. ✅ Prepara documentación del inmueble
3. ✅ Facilita la visita del técnico
4. ✅ Recibe la etiqueta y el informe
5. ✅ Registro obligatorio en el ICAEN
6. ✅ Entrega al comprador/inquilino

Si tienes dudas sobre el proceso o sospechas que tu certificado no es correcto, solicita una Segunda Opinión antes de formalizar la operación.