¿Tu certificado energético es falso? 5 señales para detectarlo

5 señales para detectar un certificado energético falso

1. No incluye fecha de visita presencial

El Real Decreto 390/2021 exige visita presencial obligatoria del técnico al inmueble (artículo 6.5). Si tu certificado no menciona una fecha de visita in situ, probablemente se hizo sin pisar la vivienda y **carece de validez legal**.

2. Precio inferior a 60€

Un certificado energético real con visita presencial cuesta entre **80€ y 200€**. Si pagaste menos de 60€, es muy probable que no haya habido visita. Nadie puede cubrir sus costes (desplazamiento, mediciones, software, registro) por menos de ese importe.

3. Técnico no colegiado o no verificable

El técnico firmante debe estar colegiado. Puedes verificar su número en el registro del Colegio de Arquitectos, Aparejadores o Ingenieros de tu provincia. Si el número no aparece o el técnico no existe, el certificado no es válido.

4. Datos genéricos del catastro sin verificar

Si el certificado usa solo datos del catastro sin mencionar **reformas realizadas**, **aislamiento real** o **instalaciones específicas**, es señal de que no hubo visita. Un certificado serio debe reflejar el estado real de la vivienda, no los datos por defecto del catastro.

5. Calificación sospechosamente alta

Una vivienda antigua sin reformas difícilmente obtiene una A o B. Si la calificación parece inflada, puede estar ocultando el **Brown Discount**: la pérdida de valor que sufre una vivienda por tener una mala calificación energética.

Un aspecto que pocos conocen es el **Brown Discount**: la pérdida de valor que sufre una vivienda por tener una mala calificación energética. [Descubre cómo te afecta →](/brown-discount/)

¿Qué hacer si tu certificado no es fiable?

Si detectas alguna de estas señales, actúa rápido:

1. **Solicita una Segunda Opinión** — Por 59€ analizamos tu certificado y te decimos si es fiable con informe técnico firmado en 24-48h
2. **Reclama ante el colegio profesional** del técnico firmante
3. **Denuncia ante la administración** autonómica competente (en Cataluña, el ICAEN)
4. **No uses ese certificado** para vender o alquilar hasta que se confirme su validez

Preguntas frecuentes sobre certificados falsos

**¿Puedo reclamar si pagué por un certificado que resultó falso?**
Sí. Puedes reclamar la devolución del importe al técnico o empresa que lo emitió. Si se niegan, presenta una denuncia ante el colegio profesional y la administración autonómica.

**¿Un certificado falso sirve para vender o alquilar?**
No. Legalmente es como no tener certificado. Si lo usas para una venta o alquiler, te expones a las mismas sanciones que si no lo tuvieras: multas de 300€ a 6.000€.

**¿Qué hago si ya usé un certificado falso para vender?**
Debes informar al comprador lo antes posible y gestionar un certificado válido. Si el comprador demuestra que la calificación falsa le causó un perjuicio económico, puedes ser considerado responsable solidario.

¿Tienes dudas sobre tu certificado energético?