¿Es ilegal no tener certificado energético?

Sí. Desde la transposición de la Directiva Europea 2010/31/UE, es **obligatorio** disponer de un certificado energético válido y registrado para cualquier operación de **venta o alquiler** de un inmueble en España.

¿Qué dice la ley?

El **Real Decreto 390/2021**, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación energética de edificios, establece:

  • Artículo 12: Obligación de exhibir la etiqueta energética en toda oferta de venta o alquiler.

  • Artículo 13: Obligación de entregar copia al comprador o inquilino.

  • Disposición adicional cuarta: Régimen sancionador.


¿Cuánto son las multas?

Las sanciones se clasifican en tres grados:

TipoCuantía¿Por qué?
Leve300 € - 1.000 €No exhibir la etiqueta en anuncios
Grave1.001 € - 2.000 €No tener certificado en el momento de la compraventa
Muy grave2.001 € - 6.000 €Falsear datos del certificado o no registrarlo

⚠️
Atención: En Catalunya, la Agència de l'Habitatge de Catalunya puede iniciar expedientes sancionadores de oficio o a instancia de parte (por ejemplo, si un inquilino denuncia).

Casos reales y ejemplos

**Caso 1:** Un propietario anuncia su piso en alquiler sin mencionar la calificación energética.
→ Sanción leve: **600 €**.

**Caso 2:** Un vendedor formaliza la escritura sin haber entregado el certificado al comprador.
→ Sanción grave: **1.500 €**.

**Caso 3:** Un técnico emite un certificado sin visitar la vivienda y con datos falsos.
→ Sanción muy grave: **4.000 €** al técnico y **2.000 €** al propietario que lo contrató.

¿Cómo detectar si te están engañando?

Señales de alerta:

  • ❌ El técnico no visita la vivienda (solo con fotos o planos)

  • ❌ El certificado no tiene número de registro del ICAEN

  • ❌ La calificación es muy alta sin reformas evidentes

  • ❌ El precio es sospechosamente bajo (menos de 50 €)


¿Qué hacer si te denuncian?

1. **No ignorar la notificación** — las sanciones pueden aumentar con intereses.
2. **Obtener el certificado cuanto antes** — si aún no lo tienes, consíguelo inmediatamente.
3. **Solicitar una Segunda Opinión** si el certificado existente es incorrecto.
4. **Alegar desconocimiento** solo funciona una vez; la reincidencia multiplica las sanciones.

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Conclusión

No tener el certificado energético puede salirte caro. Las multas empiezan en **300 €** y pueden llegar hasta **6.000 €** en casos graves. Si tienes dudas sobre tu certificado o necesitas obtenerlo, no esperes a que te sancionen.