¿Es obligatorio el certificado energético para alquilar una vivienda en 2026?
La respuesta corta: sí, es obligatorio
Desde la entrada en vigor del **Real Decreto 235/2013** (actualizado por el **Real Decreto 390/2021**), toda vivienda que se ponga en alquiler debe disponer de un certificado energético válido y registrado.
La ley no distingue entre:
- Pisos completos o habitaciones sueltas
- Alquiler de temporada o de larga duración
- Viviendas amuebladas o vacías
- Primer alquiler o renovación
Si hay contraprestación económica a cambio del uso de la vivienda, necesitas certificado.
¿Qué dice la normativa exactamente?
El artículo 6 del RD 390/2021 establece que:
"El certificado de eficiencia energética del edificio o de la parte del mismo será necesario para la venta o arrendamiento del mismo, y deberá ponerse a disposición del adquirente o arrendatario."
Es decir: **no basta con tenerlo**, además hay que **entregar una copia** al inquilino. Si no lo entregas, también estás incumpliendo.
¿No te fías de tu certificado energético? Por 39€ un técnico lo revisa y te dice si es correcto.
Revisar mi certificado →¿Y para alquileres de temporada o vacacional?
Esta es una de las dudas más frecuentes. La respuesta es **sí, también es obligatorio**:
| Tipo de alquiler | ¿Obligatorio? | ¿Qué dice la ley? |
|---|---|---|
| Alquiler de larga duración (>1 año) | ✅ Sí | RD 390/2021 |
| Alquiler de temporada (curso, trabajo) | ✅ Sí | Misma normativa |
| Alquiler vacacional (días/semanas) | ✅ Sí | Además necesita licencia turística |
| Habitaciones (con el dueño viviendo) | ❌ No | Interpretación IDAE |
¿Qué información debe aparecer en el anuncio?
Desde 2021, los anuncios de alquiler deben incluir:
1. La **etiqueta energética** (la letra de la A a la G)
2. El **número de registro** del certificado
3. El **consumo anual de energía** expresado en kWh/m²
Si anuncias sin esta información, el portal inmobiliario puede retirar el anuncio y la administración puede sancionarte.
¿Qué pasa si alquilas sin certificado?
Las consecuencias son varias y ninguna buena:
1. Sanción económica
Las multas van de **300€ a 6.000€** según la gravedad (como vimos en nuestro artículo sobre [multas del certificado energético](/blog/multas-no-tener-certificado-energetico/)).
2. El inquilino puede reclamar
Aunque el contrato de alquiler sigue siendo legal, el inquilino puede:
- Solicitar la resolución del contrato si se demuestra que la vivienda no cumple condiciones mínimas
- Reclamar daños y perjuicios si la falta de certificado le ha impedido acceder a ayudas o bonificaciones
3. Problemas con el seguro
Algunas aseguradoras están empezando a preguntar por el certificado energético como parte de la documentación del seguro de hogar. No tenerlo puede ser motivo de exclusión de cobertura en caso de siniestro.
¿No te fías de tu certificado energético? Por 39€ un técnico lo revisa y te dice si es correcto.
Revisar mi certificado →¿Necesito certificado nuevo para cada inquilino?
No necesitas uno nuevo si el certificado sigue en vigor. El certificado energético tiene una **validez de 10 años** (para viviendas con calificación A o B) o de **10 años también** (para el resto, aunque la recomendación es actualizarlo antes).
Eso sí, debes entregar una copia a cada nuevo inquilino. Si alquilas la misma vivienda a distintas personas a lo largo del tiempo, usas el mismo certificado siempre que esté vigente.
¿Qué tengo que hacer si voy a alquilar?
Si estás a punto de alquilar tu vivienda, estos son los pasos:
1. **Contrata un técnico colegiado** que emita el certificado con visita presencial
2. **Verifica el registro** en el organismo autonómico (Cataluña tiene su propio registro en la ICAEN)
3. **Incluye la etiqueta** en tus anuncios
4. **Entrega una copia** al inquilino junto con el contrato
5. **Guarda el justificante** de entrega firmado
Si ya tienes un certificado pero te han surgido dudas sobre su validez, podemos revisarlo por ti en nuestra [segunda opinión](/segunda-opinion/).
¿No te fías de tu certificado energético? Por 39€ un técnico lo revisa y te dice si es correcto.
Revisar mi certificado →