# Certificado energético en comunidades de vecinos: obligaciones, precios y sanciones


Sí, las comunidades de vecinos necesitan un certificado energético para las zonas comunes desde el Real Decreto 390/2021. El certificado debe incluir ascensores, iluminación de pasillos, climatización centralizada y cubiertas. El precio oscila entre 300€ y 1.200€ según el tamaño del edificio, y las sanciones por no tenerlo van de 300€ a 6.000€.

¿Las comunidades de vecinos están obligadas a tener certificado energético?

Sí. Desde la entrada en vigor del Real Decreto 390/2021, **las zonas comunes de los edificios de viviendas también necesitan su propio certificado energético** cuando se vendan o alquilen viviendas en el edificio.

¿Qué zonas comunes entran?

El certificado debe incluir:

  • Ascensores y motores de elevación

  • Iluminación de pasillos, portales, escaleras y garajes

  • Sistemas de climatización centralizados (calefacción, aire acondicionado)

  • Instalaciones de agua caliente sanitaria (ACS) comunitarias

  • Cubiertas y fachadas (por su influencia en la demanda energética)


**Importante:** No es necesario un certificado separado para cada vecino. Basta con un único certificado para todo el edificio que incluya tanto las zonas comunes como las viviendas individuales.

¿Cuándo es obligatorio?

  • Venta de un piso: El vendedor debe presentar el certificado del edificio completo (o al menos de la vivienda + su parte proporcional de comunes)

  • Alquiler de un piso: Igual que en venta, el arrendador debe entregar una copia al inquilino

  • Venta del edificio completo: Es obligatorio el certificado del inmueble completo


¿Qué pasa si la comunidad no lo tiene?

Si la comunidad de propietarios no dispone del certificado en el momento de vender o alquilar cualquier vivienda, **el propietario individual no podrá completar la operación**. Además, la comunidad podría enfrentarse a sanciones de 300€ a 6.000€.

Como explicamos en nuestra guía sobre [multas del certificado energético](/blog/multas-certificado-energetico/), la administración cruza datos de anuncios inmobiliarios y notarías para detectar incumplimientos.

¿Cómo obtener el certificado para la comunidad?

1. Contactar con un **técnico competente** (arquitecto, ingeniero o aparejador)
2. El técnico realizará una visita para **inspeccionar las instalaciones comunes**
3. Calculará la calificación energética del edificio (de la A a la G)
4. Registrará el certificado en el **organismo autonómico correspondiente**

**Consejo:** Aprovecha la obtención del certificado comunitario para identificar mejoras de eficiencia que pueden beneficiar a todos los vecinos y acceder a ayudas públicas.

¿Cuánto cuesta el certificado para comunidades?

El precio del certificado para comunidades varía según el tamaño y la complejidad del edificio:

  • Edificio pequeño (hasta 10 viviendas): 300-500€

  • Edificio mediano (10-30 viviendas): 500-800€

  • Edificio grande (más de 30 viviendas): 800-1.200€


El coste se reparte entre los vecinos, lo que suele suponer entre 20€ y 50€ por propietario.

Un aspecto que pocos conocen es el Brown Discount: la pérdida de valor que sufre una vivienda por tener una mala calificación energética. [Descubre cómo te afecta →](/brown-discount/)

Preguntas frecuentes sobre el certificado energético en comunidades

**¿El certificado de la comunidad caduca igual que el de una vivienda?**
Sí, el certificado energético tiene una validez máxima de 10 años en todos los casos, incluyendo comunidades de vecinos. Pasado ese plazo debe renovarse.

**¿Puede un vecino solicitar el certificado por su cuenta?**
No. El certificado debe ser solicitado por la comunidad de propietarios en junta, ya que afecta a zonas comunes. Un vecino individual no puede contratar el certificado por su cuenta para todo el edificio.

**¿Las viviendas individuales necesitan su propio certificado además del comunitario?**
Depende de la comunidad autónoma. En general, si el certificado del edificio incluye todas las viviendas, no hace falta uno adicional. Pero algunos registros autonómicos exigen certificados individualizados para cada vivienda.

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