¿El certificado energético de tu inmueble refleja la realidad?
Un certificado energético inflado puede costarte hasta 30.000 € si compras — o hasta 6.000 € de multa si vendes. Un arquitecto técnico colegiado lo verifica en 48 horas.
Pago seguro · Respuesta en 48h · Segunda revisión gratuita si la necesitas
¿Cuál es tu situación?
👩💼
Eva María González García
Arquitecta Técnica · Colegiada CAATEB nº 9457 · Barcelona
Si estás comprando un piso
El certificado energético del vendedor puede estar inflado — y nadie te lo va a decir
Una letra C que en realidad es una E puede suponer entre 10.000 y 30.000 € de diferencia en el precio real del inmueble. Además, si el certificado está mal hecho y solicitas deducciones en el IRPF, Hacienda puede rechazarlas.
—Estás pagando el sobreprecio de una eficiencia que no existe
—Tu factura de luz y gas será mucho más alta de lo que el certificado promete
—Desde agosto de 2025, un certificado incorrecto puede bloquear la tasación hipotecaria
—Si el certificado está inflado, tendrás que reformar lo que creías que no necesitabas
Si ya tienes el certificado y quieres vender
Un certificado energético incorrecto puede bloquearte la venta — y convertirte en el responsable
Muchos certificados se hacen sin visita presencial o con datos estimados. Si el comprador o la administración lo detectan, la responsabilidad recae sobre ti como propietario — no sobre el técnico que lo emitió.
—Falsear información en el certificado energético es infracción muy grave: multa de hasta 6.000 €
—Si el comprador descubre errores en el certificado, puede reclamarte una rebaja o anular la operación
—Un certificado sin visita presencial es ilegal y puede invalidar deducciones fiscales del comprador
—La responsabilidad de tener un certificado válido y correcto recae siempre en el propietario
Cómo funciona — 3 pasos
1
Pagas y nos envías el certificado
El PDF del certificado y la dirección del inmueble. En 5 minutos está hecho.
2
Un arquitecto técnico colegiado lo revisa
Contrasta la letra declarada con la realidad del edificio. Detecta errores, inflaciones e irregularidades.
3
Recibes el informe en 48 horas
Conclusión clara por escrito, firmada por arquitecta técnica colegiada. Con valor legal.
Una auditoría completa firmada por arquitecto técnico colegiado
Compradores · Vendedores · Inversores · Toda España · 48 horas
01
Si la letra del certificado es real o está inflada
Comprobamos si la calificación declarada corresponde con la realidad del edificio
02
Cuánto gastarás realmente en energía
No lo que dice el papel — lo que pagarás de verdad en luz y gas
03
Qué obras necesitaría y en qué orden
Si la letra es mejorable, te decimos exactamente qué cambiar y qué hacer primero
04
Cuánto recuperas y en cuánto tiempo
El retorno real de cada mejora y cuándo empiezas a ganar dinero
05
Qué ayudas públicas puedes pedir
Las subvenciones disponibles para ese inmueble concreto y cómo solicitarlas
06
Argumentos para negociar el precio si hay errores
Si encontramos irregularidades, te damos un argumento documentado y firmado para renegociar
07
Guía para reformar sin riesgos
Qué materiales exigir, qué preguntar a cada instalador y qué cláusulas poner en el contrato
Quién revisa tu certificado
👩💼
Eva María González García
Arquitecta Técnica · Colegiada CAATEB nº 9457 · Barcelona
20
años de experiencia en certificación energética e inspección técnica de edificios
+1.000
expedientes de certificación energética revisados a lo largo de su carrera profesional
"En 20 años revisando certificados he visto los mismos errores repetirse. Sé exactamente dónde buscarlos — y qué significan para tu operación."
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Segunda revisión gratuita
Si con documentación adicional que nos aportes detectamos que el informe inicial necesita revisión, lo hacemos sin coste adicional. Firmado por arquitecta técnica colegiada CAATEB nº 9457.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si el certificado está bien y no encontráis nada?+
Recibes igualmente el informe completo con los 7 módulos — incluyendo el consumo energético real, las mejoras posibles y las subvenciones disponibles. Un certificado correcto también tiene valor: te confirma que el precio del inmueble está justificado y que no hay sorpresas.
¿Cómo podéis revisar el certificado sin visitar el inmueble?+
El certificado energético contiene todos los datos que el técnico introdujo en el software oficial. Contrastamos esos datos con la información pública del edificio — año de construcción, tipología constructiva, zona climática — y con los parámetros que un edificio de esas características debería tener. Además, tras el pago te pedimos información adicional a través de un formulario detallado: fotos del inmueble, tipo de ventanas, sistema de calefacción y otros datos que nos permiten afinar el análisis. Es esa combinación lo que hace posible una revisión rigurosa sin visita presencial.
¿El informe tiene valor legal para negociar o reclamar?+
Sí. El informe está elaborado conforme al Real Decreto 390/2021 — que regula el procedimiento básico de certificación energética en España — y utiliza el software oficial CE3X reconocido por el Ministerio para la Transición Ecológica. El análisis se basa en los parámetros del Código Técnico de la Edificación (CTE DB-HE). Todo ello firmado por una arquitecta técnica colegiada CAATEB nº 9457, lo que le otorga plena validez técnica y legal. Puedes usarlo como argumento documentado en una negociación de precio, en una reclamación al vendedor o como respaldo ante la administración.
🧠
Análisis 100% humano. Sin inteligencia artificial.
Cada informe lo elabora Eva María personalmente, aplicando 20 años de criterio técnico. Ningún algoritmo decide sobre tu operación inmobiliaria — solo la experiencia y el juicio de una arquitecta técnica colegiada.
Solo 5 expedientes por semana
Cada informe requiere entre 4 y 6 horas de análisis técnico individual. Para garantizar la calidad y precisión de cada revisión, Eva María limita la aceptación a 5 nuevos expedientes por semana. Si estás en proceso de negociación, reserva tu plaza ahora.
Una inversión, no un gasto
Si encontramos un error, recuperas los 99 € en la primera negociación
Y si el certificado está correcto, tienes la certeza que necesitas para firmar con seguridad. En los dos casos, 99 € bien invertidos.
99 €
IVA incluido
7 módulos · Arquitecto técnico colegiado · Entrega en 48h · Segunda revisión gratuita
Pago seguro con PayPal · Arquitecto técnico colegiado · Respuesta en 48h
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Habitatge propi o familiar
President de comunitat de veïns
Edifici de plurifamiliars
Empresa o administrador de finques
Gestió de diversos immobles
Promotor o constructor
Obra nova o rehabilitació
Comprador d'immoble
Vull verificar el certificat del venedor
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Servei disponible a Catalunya: 08, 17, 25, 43
Codi postal no cobert. El servei és exclusiu per a Catalunya (08, 17, 25, 43)
Característiques de l'habitatge
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Perfil energètic i interès
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Quina és la teva principal motivació?
Reduir la factura energètica
Estalvi econòmic mensual
Millorar el confort tèrmic
Temperatura agradable tot l'any
Certificat per vendre o llogar
Obligatori per a transaccions immobiliàries
Accedir a subvencions
CAE, MOVES III, Next Generation EU
Selecciona una motivació per continuar
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